虽然官方现已屡次出手监管，但购房“低首付”等现象似乎屡禁不止。最近，深圳购房者的朋友圈又被一则“8折购房”和“一成首付”的消息刷爆，并且这个新房项目的方位还在福田中心区，着实吸引眼球。
现场出售：忧虑言论发酵
记者前往坐落福田水围的承翰湾尚世界·骏玺项目。“如果看中就赶忙签约，说不定什么时候就会被叫停！”现场推销的中介告知记者。
(坐落福田水围的承翰湾尚世界·骏玺项目 浩林/摄)
记者获悉，这个项目其实早已开盘，原本在商场重视度并不太高，但因为近来房产中介开始会集带客，现场又热闹了起来。虽然是中午，记者也看到不少前来看房的购房者。
“现在项目有优惠的只有70多平方米的户型，归于工抵房，原本单价在每平方米9万-10.2万元左右，总价也便是700多万元，现在直接‘送’两成首付，即相当于首付只要70万元出面，也相当于打了个8折。”现场的房产中介告知记者。
详细怎么操作？“签约时你带两张银行卡，工程方先把两成首付款转入你的A银行卡，你再从A银行卡转到B银行卡，就安全没事了。”现场的房产中介如是说。
还有出售人员告知记者，“如果不挑选上述一成首付的方法，还能够挑选一种方案，便是在700多万元的总价基础上直接打8折，剩余按正常三成首付去购房。”不过，因为现在深圳新房商场的“最低折扣”为8.5折，面对记者的疑惑，房产中介经理表明，在签约时会先在700多万元的总价基础上打8.5折，剩余的部分公司会以返还首付的方法给回购房者。
“现在的开发商或者工程队想快速回笼资金，高调宣扬又忧虑言论发酵，挺对立的。”现场出售人员表明。“所以看中了赶忙下定金签约，并且剩余的货量也不多了。”
记者注意到，承翰湾尚世界官微发布了一则严正声明，声明说到“8折出售”“送两成首付”等出售信息与事实严正不符。不过，就在7月6日和7日，仍有不少房产中介经理对外以“8折出售”“送两成首付”等字眼对外进行宣扬。
直接送首付？明令制止！
“低首付乃至零首付，这但是2008年左右深圳楼市出现的景象，没想到现在又出现了。”一位购房者有所感慨。深圳一家大型房企营销部人士告知记者，现在楼市的复苏不及预期，如果项目的本身条件一般，开发商也不愿意“等”商场回暖，要么延迟新盘开盘，要么便是经过折扣走量。经过降首付的方法来促销，其实现已是在打方针的“擦边球”。
最新数据显现，2023年上半年深圳成交16209套新房住所，同比2022年上半年基本相等。业内普遍认为，超越14个月的去化周期，现已到达该城市新房的警戒值。但据乐有家研究中心数据显现，按近半年的平均出售水平来计算，2023年6月深圳新房的去化周期已接近16个月。
在这样的背景下，从上一年至今，深圳多个新房项目都传出“低首付”乃至是“0首付”，这到底是噱头仍是圈套？
北京金诉律师事务所主任王玉臣表明，这种直接送首付的方法本身便是违规的，是明令制止的。王玉臣说到，如果是真的工抵房，房款不能打到监管账户，不能用于这个项目的开发建设，可能会面对延期交房等风险。有些工抵房还可能是抵押房。“所以购买这类房子仍是要慎重。”
有业内人士对记者表明，按照相关住房贷款办理办法，购房者必须一次性付出首期款，不存在开发商自己借款给购房者交给自己的说法。此外，关于购房者而言，如果无法在约好时间内凑齐首付，或许也会去挑选对接一些第三方金融机构，让它们把剩余的首付款经过银行以外的途径借入，这会导致一系列的金融乱象。当购房者碰到“低首付”乃至“负首付”等推销方法时，应保持镇定与理性，可向相关监管部门进行咨询，这样可避免上当受骗。一起，监管部门应迅速做出反应，加大引导和监管力度，防止开发商和房产中介各类违法营销乱象产生，从根本上保护购房者的合法权益不受侵害。
今年5月，深圳市房地产中介协会发布《关于制止参加/帮忙“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的慎重提示》。《提示》指出，“买房负首付”已违背国家相关金融信贷方针，2017年住建部、央行、银保监会联合印发《关于标准购房融资和加强反洗钱工作的告诉》，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。各房地产中介机构、从业人员应严厉遵守国家“房住不炒”的定位，严厉内部相应事务办理，并开展自查自纠工作，制止以任何形式参加/帮忙此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣扬和出售代理行为。